CONDOMINIUM CONSTRUCTION

賃貸マンションを経営する
【彩の国マウス】

鉄筋コンクリート造の自宅併用マンションで安心経営・安全空間・安定収入を実現

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OVERVIEW

本格的なRC造の自宅併用マンションで
安心経営・安全空間・安定収入を実現

同じ建物内・敷地内に賃貸住宅とオーナー様の住居が共存する「自宅併用マンション」。住みたい街ランキング上位の「大宮」を含む人気エリアを中心に、鉄筋コンクリート造の自宅併用マンション「彩の国マウス」を多数建築・管理受託しています。今まで住み慣れた街に住み続けたい、空いている土地資産を有効活用したい、自己資金はないが家の建て替えや豊かな生活を送りたい、安全で快適な暮らしや老後を送りたい、相続を円満に行いたい、などとお考えの方に最適な選択肢です。

INTRODUCTION

「自宅併用マンション」とは?

POINT 1

「自宅併用マンション」とは、同じ建物内もしくは敷地内に、賃貸住宅とオーナー様の住宅が共存するマンションです。

オーナー様の居住空間は高いクオリティーを保ちながら、敷地を活かしたプランニングにより家賃収入を生むことができる住宅です。戸建て住宅の一部を賃貸住宅にする賃貸併用住宅をスケールアップしたプランとして、3階建て以上のマンションタイプにして、1階は貸店舗、2階以上はワンルーム賃貸住宅、最上階を自宅にということも可能です。

POINT 2

賃貸部分からの家賃収入をローンの返済に充てられるため、自己資金がなくてもマイホームが手に入り、老後の安定収入も確保できます。

「土地を有効活用するために住居を建てたいが自己資金がない」、「ローンに生活を圧迫されたくない」等とお考えの場合、自宅併用マンションは有力な選択肢です。家賃収入でローンを返済できる事業計画があれば、収入に関係なくローンが組みやすくなります。ローン返済が終われば家賃は毎月の収入になるため老後も安心です。
POINT 3

同居する家族の人数やライフスタイルの変化に合わせた柔軟な使い方が可能です。

子世代と同居する予定がある場合、将来的には賃貸部分に子世帯を呼び寄せて利用することも可能です。あるいは、賃貸部分がワンルームの居室であれば、受験期のお子様の勉強部屋として一時的に利用するなど、柔軟な使い方ができます。
WHAT WE CAN DO

私たちにできること
自宅併用マンション【彩の国マウス】

SOLUTION 1

住みたい街ランキング上位の「大宮」のスペシャリスト。賃貸需要が高い人気エリアに特化し、空き室リスクを徹底的に下げます。

自宅併用マンションの経営を成功に導くためには、空き室リスクを下げるために建設予定地がマンション経営に適しているか見極める必要があります。私たちが特化する「さいたま市」は賃貸需要が高く、中でも「大宮」は住みたい街ランキングにおいて上位にランキングする人気エリアです。埼玉大学のキャンパスもあり学生の賃貸需要も高いエリアです。

SOLUTION 2

本格的な鉄筋コンクリート構造の自宅併用マンション「彩の国マウス」を通じて、堅牢な防災住宅、防犯対策、静かで穏やかな安全空間を提供します。

オーナー様の快適な暮らしと入居者の高い満足度の両方を実現するためには、堅牢な防災住宅、防犯対策、静かで穏やかな安全空間が不可欠。私たちが展開する「彩の国マウス」は本格的な鉄筋コンクリート構造の自宅併用マンション。地震や台風などの自然災害から入居者を守り、耐火性が高く、耐久性(法定耐用年数47年)に優れているためゆとりの返済が可能であることから事業用資産に最適です。

SOLUTION 3

工事中に住戸1戸の室内を先行して完成させる「現場モデルルーム」を活用することで「お引き渡し時に満室」を目指します。

社内全部署が「お引き渡し時に満室」を目指して、工事中の早い段階より入居募集活動を実施しています。その一環として、工事中に住戸1室の室内を先行して完成させ、早い段階で入居希望者様や協力不動産会社様に公開し、直接目で見ていただく「現場モデルルーム」を実施。これは建設のみを仕事としている建設会社様では実施され得ない取り組みです。

SOLUTION 4

企画・営業・建築・管理の各専門チームがまとまり、1つのチームとしてオーナー様を将来にわたり支えて参ります。

企画の段階では差別化された事業企画を立案するとともに、空き室対策、相続税対策、家族信託、家系図などの付加サービスも提供。営業面ではお客様の目標達成を第一に、さいたま市で培った知見とデータ分析を活用した土地活用戦略を提案。建築の段階では高品質かつリーズナブルなRC建築を具現化。さいたま市内のリーシング専任者をチームに配置し、早期満室を実現します。アフターサービスも万全の体制。保証期間はもちろん、保証期間を過ぎても補修の必要性が発生したら専門のサービス班がすみやかに補修致します。

ACHIEVEMENT

さいたま市に特化
様々な実績を収めています

昭和62年の創業以来、さいたま市密着 34 年の確かな実績があります。

株式会社埼玉丸山工務所は、新潟県の丸山工務所(昭和15年創業)を発祥とし、神奈川県の丸山工務所、そして埼玉丸山工務所の3社が分離独立し、丸山グループが形成されております。お陰様をもちまして創業34年目を迎えました。

大宮駅西口再開発エリア新築マンションシェアナンバーワンを達成。

2020年1月時点において、大宮区桜木町1丁目周辺(大宮駅西口第四土地区画整理事業地内)の自宅併用賃貸共同シェアナンバーワンを達成。同地域における非木造新築マンションのうち、約3棟に1棟は埼玉丸山工務所による施工です。

オーナー様を第一に考え早期満室を実現。実質稼働率 98%以上の信頼の実績。

さいたま市大宮区全体の物件稼働率が74.1%、桜区の稼働率が85.1%であるのに対し、同地域において弊社が管理している物件の実質稼働率は 98%と驚異の水準。退去後に空き室を早期に商品化するなどして早期満室を実現しているとともに、定着率が高いことを裏付ける数字です。

人気エリアの大宮駅周辺および埼玉大学周辺において多数のマンションを建築・管理。

住みたい街ランキング上位の大宮、さらにその中心である大宮駅周辺において15棟の自宅併用マンションを建築し、管理受託を行っています。加えて、学生の賃貸需要が高い埼玉大学周辺において20棟のマンションを高稼働で管理。さいたま市のスペシャリストであることを裏付ける実績です。

YOU & ME

ユーミーマンション

私たちは鉄筋コンクリート造賃貸マンションのパイオニアである「ユーミーマンションフランチャイズ」(全国約70事業所)の第二号加盟店です。建築や建物管理について同フランチャイズで定期的に行われる全国的な研修会や部会等々に参加し、社員は日々研鑽しております。公式Webサイトでは私たちの施工実績などをご覧いただけます。

RELATED INFO

関連情報

自宅併用マンション

大宮区桜木町・自宅併用マンション「ブリリアント・ワン」完成見学会開催のお知らせ【8月22日(土)】

埼玉県大宮区桜木町4丁目に完成した自宅併用マンション「ブリリアント・ワン」の完成見学会を開催します。日時は8月22日、完全予約制です。鉄筋コンクリート造3階建て、家電をスマホで操作できるIoT体験や無料相談会なども開催予定です。

OTHER BUSINESS

他の事業

建設会社でありながら、住まいに関するあらゆるサービスを展開。

さいたま市で入居率98%の管理実績。柔軟な管理プランと0円リフォーム。

自分にあったお部屋探しをお手伝い。さいたま市の物件、埼玉大生向け物件。

価値観を共有する建築家とともに、 納得のいく「理想の家」をつくる。