OUR STRENGTHS
埼玉丸山工務所の
強みと特徴
私たちがお客様から選ばれる理由
REASON 01
さいたま市での圧倒的な経験と実績
ACHIEVEMENT 1
昭和62年の創業以来、さいたま市密着で37年。大宮区の不動産市場を知り尽くしています。
株式会社埼玉丸山工務所は、昭和 15 年に新潟県において創業した丸山工務所を発祥としています。昭和 62 年、埼玉丸山工務所が分離独立し、お陰様をもちまして創業 37 年目を迎えました。日本有数のハブステーションである大宮駅を中心に、さいたま市大宮区を対象エリアとした革新的な事業を展開するとともに、地域に愛され必要とされる企業となるよう、皆様との対話を通じて持続的な企業価値の向上に取り組んできました。
ACHIEVEMENT 2
さいたま市内において弊社が管理する物件の入居率が99%を達成。不動産オーナー様の利益を第一に考えています。
弊社の対象エリアである「さいたま市大宮区」全体での賃貸用住宅の稼働率は74.1%（空き室率25.9%）、「さいたま市桜区」の稼働率は85.1%（空き室率14.9%）であるのに対し、同地域における弊社管理物件の稼働率は 99%を達成。早期での満室を実現しているとともに、定着率が高いことを裏付ける数字です。オーナー様を第一に考え、高い稼働率を維持することを重視しています。
ACHIEVEMENT 3
さいたま市大宮区の人気エリアにおけるマンション建設、賃貸マンション経営のスペシャリストです。
住みたい街ランキング上位の大宮、さらにその中心である大宮駅周辺において15棟の自宅併用マンションを建築し、管理受託を行っています。また、学生の賃貸需要が高い埼玉大学周辺において20棟のマンションを高稼働で管理。さらに、2020年1月時点において、大宮区桜木町1丁目周辺（大宮駅西口第四土地区画整理事業地内）の自宅併用賃貸共同シェアナンバーワンを達成。同地域における非木造新築マンションのうち、約3棟に1棟は埼玉丸山工務所による施工です。
REASON 02
住まいの建設、賃貸仲介、建物管理まで
「ワンストップ」の一貫体制で安心を提供
POINT 1
建物の建設だけではなく、資産管理のご相談から企画の提案、設計、契約業務、賃貸管理、建物管理まで、住まいに関するすべてのことを安心してお任せいただけます。
通常、建設会社は建築工事までを担当し、引渡し後の賃貸仲介や建物管理を自身で行わず、別の業者へ依頼します。当然、外部へ依頼する工程が増えるほどコスト面での負担が大きくなります。一方、埼玉丸山工務所は「総合建築業」「建物管理業」「不動産業」の3つの事業を柱としているため、住まいを提供するためのすべての工程、さらには引き渡し後の賃貸仲介、建物管理まで「ワンストップ」で対応することが可能です。
POINT 2
【出会い・ご相談】建てて終わりではなく、建てた後も、丸山工務所で建てていなくてもお付き合いできる関係を築きたい。
埼玉丸山工務所では訪問レディ（ユーミーレディー）が月に一度程、お客様のお悩み事や相談を伺いながら話し相手になり、街のお助け隊としてすぐにお役にたてなくても、いつか必要なときにお役にたてるよう定期的に訪問活動を行っております。
ユーミーレディーが大切にしていることはお客様目線で、お客様側に立って、より良くなることを考えること。永いお付き合いをさせていただくため、お客様との関係を大切にしています。建てて終わりではなく、建てた後も、丸山工務所で建てていなくてもお付き合いできる関係を築きたい。こんな想いで訪問しております。
お客様とのエピソード1
お客様のお母さまが病気で急遽階段に手すりが必要になったのですが、日程的な問題、予算をクリアして対応させていただきました。その後、そのお客さまから信頼され家全体のリフォームをご発注いただきました。良いタイミングでお客様のお役にたつことができ嬉しく思っております。
お客様とのエピソード2
訪問先のお風呂のドアの修理をお願いされました。輸入住宅の為ドアを取り換えるのに高額な費用が掛かる事がわかりました。管理部門のスタッフに相談したところ、似ている部品でよければ直せるという事で、部品交換だけで済みました。その後、お陰様で新築工事のご依頼、管理のご依頼と今も関係が続いております。
POINT 3
【リサーチ・企画・設計】さいたま密着だからこそ可能な地元に根付いた提案と企画。構造と意匠にこだわった設計。ワンストップだからこそ可能な素早い施工図作成と折衝。
埼玉丸山工務所は地元密着企業、お客様のご要望をじっくりお伺いしたのち、長年蓄積された情報にあわせた、しっかりとした市場調査によって最適な住まいをご提案しています。さいたまエリアの最新情報を常にリサーチし、最適な提案をおこなっております。
建物の用途にあわせた構造の提案から、見た目のデザインを建築家や設計士とともにじっくり練り上げます。提案にご納得いただいた上で、ゼロからすべてを実施致します。設計図を基に施工図を作成。請負金額に対し、実行予算をくみ上げ、建築関係の協力企業（大工・足場・型枠・塗装etc）へ実行予算をもとに見積書を確認しながら、折衝を行っていきます。
POINT 4
【請負契約】とことんご納得いただけるまでお付き合い致します。
費用、デザイン、工期、設計図などをご納得いただくまで検討いただき、請負契約を結びます。今後の工事進捗管理や、入居のお手伝いまで、幅広く完成後まで行う工程の確認も密に行います。
POINT 5
【建築工事】徹底した施工管理により見えない構造にも自信。見学会を開催しています。
建築工事では特に、安全・品質・工期を大切にしております。また、仕上で見える部分はもちろんですが、隠れてしまう部分（構造）にも重点を置いて施工致します。社員、協力業者の皆様が最後まで安全に工事ができることも、建築では大切なことと考えています。
施工図を元に外部協力業者と協働し、事故の無いよう工事を進めます。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造（RC造）まで、様々な構造の工事を請け負います。構造は建物の命です。外観や内装の見た目だけでなく、安全に住まうためには要の箇所と言えます。見えない構造にもご納得いただけるよう見学会を実施しております。
POINT 6
【賃貸管理・入居管理】約10,000社とのネットワークで入居率99％を実現。ワンストップだからこそできる早期入居者募集。
当社で建築させていただいた施主様の資産運用のお手伝いと入居者様の資産運用のお手伝い、さらに入居者様の声をダイレクトにお聞きするために、入居管理事業に参入いたしました。物件の修理や修繕を的確に行えることは、建設会社である弊社特有の強みです。
首都圏約10,000社とのネットワークを活用して入居者を幅広く募集しています。加えて、受託している物件の良い所と悪い所双方の把握に務めるとともに、地場の不動産仲介業者様と交流させていただきながら、お部屋のレベルアップや、ご指摘を参考に日々お部屋作りとキャンペーンを実施しています。自宅併用マンションや資産運用マンション、戸建賃貸など、引き渡し後の入居管理もお任せください。さいたまエリアでの多数の実績、入居率99%という実績を背景に、資産運用、土地活用のお手伝いを致します。
POINT 7
【建物管理・維持長期修繕】建物管理でお客様の安心をいつまでも。お客様からのご意見で生まれる新サービス。
入居率をあげるためにできることは、不備がなく、使い勝手の良い住まいを供給すること。そこで、建築工事を知り尽くす当社が建物管理・維持長期修繕を行います。不備を発見した際にはオーナー様はもとより、入居者様が快適に住み続けることが出来るような最善最速のご提案ができるのも特徴です。有人管理、対面方式で対応させていただいております。修繕箇所を発見、ご連絡を頂いてから3日間以内に対応いたします。ご不安に思われないよう、ご連絡へのご返答は必ず当日中を心がけております。担当部員全員での空室チェックを実施しています。空室は利用されないことで排水のにおいが上がってしまったり、クリーニング後にも維持管理が必要です。換気ひとつでも、建物維持や、次回入居者様への配慮として重要なサービスです。
「空室がある場合の換気や管理が悩ましい」というご意見を数多くのオーナー様から頂いたことを受けて、弊社では、自社の管理物件でなくても「空室点検巡回サービス」を実施させていただく運びとなりました。安心して住まいを維持していただくために、お客様の声を傾聴し、サービスを明確化し、かつ低コストで実施できるよう企画提案を積極的に行っております。
REASON 03
設計からアフターフォローまでの全過程で
高い技術と品質を追求しつづける
SOLUTION 1
【設計への取り組み】理想の住まいを叶えるために、コスト意識や施工管理も含めた設計を行います。
事業主様は様々な「思い」を背景に持ち、問題解決の手段として建物の建設をご決断されます。同時に、賃貸共同住宅は入居者様に選ばれ「お住い」していただくことで事業主様の問題解決につながります。事業主様の「思い」を建物の形として表現するとともに、ご入居様に選ばれる「住まい」をどのような形で設計に反映できるか。常にそのような問題意識を持ちながら建物の設計に取り組んでいます。
SOLUTION 2
【構造への取り組み】強度・耐久性・耐震性・気密性に優れた「鉄筋コンクリート造」を主力商品としてご提案。
建物の構造は目には見えませんが、住まう上で大変重要な安全安心の要です。「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」など、建物には様々な構造種別がありますが、弊社はその中でも「鉄筋コンクリート造り」を主力商品としてご提案。加えて、弊社では外部講師をお招きして勉強会を定期的に開催するとともに、新しい工法の研究や、構造見学会の実施など、品質・技術向上のための取り組みを精力的に行っています。
鉄筋コンクリート（RC）
鉄の支柱を組み上げ、コンクリートで柱を作る構造です。強度があり、大規模な施設やマンションなどに採用されます。耐久年数は50年程度といわれています。注文住宅でも使われます。大変強度の強い住まいとなりますので耐震性にも優れています。その分コストが高くなります。機密性が高いことにより断熱性もあるため、冷暖房のコストが木造に比べて安く済みます。
鉄骨造
長尺の鉄骨を使った梁や柱により大きな空間を作ることに適しています。注文住宅の場合、広い空間が欲しい場合や、逆に狭小住宅でもワンフロアを広くとる場合に鉄骨造を採用することもあります。特に倉庫やホールなど広い場所で利用されています。
木造
最近、人気が再燃している木造住宅。木の特性を活かした心地よい住まいで人生を過ごしたいという方も増えています。この先住まう年数を考えると耐久年数がそれほどいらないと思う方や、コストを下げたいという方に採用頂いております。鉄筋コンクリート造や、鉄骨造の家との併用で、増築は木造でということも可能です。
SOLUTION 3
【設備への取り組み】住まう人のライフスタイルに合わせ、日々進化する最新の設備もご提案いたします。
「設備」というと何を思い出されるでしょうか。キッチン・浴室・洗面台・トイレ・エアコンなど、見えない部分も挙げると多岐にわたります。マンションとなりますと、オートロック機能なども入居率アップのために重要となります。よりデザインが良く、より高機能な機器は日々発表されます。投資費用、メンテナンス、維持コスト、交換サイクルなどを考慮し、事業主様にとって本当に最適な商品なのかを総合的に考えた上でご提案しなければならないと考えています。
マンションなどの共同住宅においては、キッチンや水周りなどの住宅設備機器に加えて、建物単位で給排水設備や空調設備、防犯設備等、様々な設備が必要となります。また、設備の劣化による取り替え時期「更新」があるため、改修費（管理費）を積み立てておく必要があります。将来の入居率も視野に入れた上で、建築時には入居者様の住みやすさや更新を見据えて最適な設備を選択する必要があります。
SOLUTION 4
【意匠への取り組み】全国の優秀な建築家をパートナーとして持つため、お客様の様々なアイデアを形にすることができます。
「意匠」とは「住まいのデザイン」であり、住む人の個性を輝かせる重要な要素です。当社が運営するアーキテクツ・スタジオ・ジャパン「彩の国スタジオ」は、日本で活躍中の建築家を登録したネットワークです。新進気鋭の若手の建築家から世界で活躍中の第一級の建築家までラインナップしています。お客様は数多くの登録建築家の中からご自身の価値観にあった建築家をお選びいただくことができます。納得のいく建物を作るためには「気があう」「センスがあう」「縁がある」建築家との出会いが不可欠です。私たちはこれまで数多くのご縁を繋いでまいりました。
SOLUTION 5
【現場での取り組み】厳格な施工管理、外部業者との強力な連携、「良いものを作り上げる」という目標の共有を大切にしています。
「埼玉一きれいな現場」をスローガンに掲げ、日々、施工を行っております。「現場」における活動は「事業主様の代行」として行われるものであることを肝に銘じ、その意識を協力企業様と共有しています。特に弊社は事業主様が完成後に住まわれる「自宅併用共同住宅」を施工させて頂くことも多いため、工事中、ご迷惑をおかけする近隣の方々への配慮を大切にしております。「地域密着企業」であり続けることは弊社にとって最重要事項の一つです。
SOLUTION 6
【検査体制】自信の検査体制。工事関係者全員が自信をもって検査に臨めるよう、施工管理を徹底的に行います。
事業主様に安心して事業を始めて頂くために、完成した建物の水準が入居者様に選ばれるだけのものであることを、度重なる検査を通じて確認しています。間取りや内装色彩、仕様などを事業主様へご提案する前に、弊社の入居募集部門が確認検査を実施しています。着工後には、工事管理者による随時検査、設計監理者による定期検査、法令検査を実施するとともに、外部委託者による現場の抜き打ち検査も実施しています。
中間検査
建築途中の段階で、基礎や柱、壁など、完成後に検査が難しい基礎部分が、申請済みの施工図をもとに正しく施工されているかを検査します。
完了検査
建物が完成し、引渡し前の検査です。施工図のとおりに建物が工事されているかを専任の検査機関が検査します。検査をクリアすると、建築基準法に適合している建物であるという証明「検査証」が発行されます。
SOLUTION 7
【アフターフォロー】1年点検・10年点検、その後も住まいを守り続けます。建物管理まで責任をもって行います。
社内全部署が「お引き渡し時に満室」を目指し、工事中の早い段階より入居募集活動を実施しています。その一環として、工事中に住戸１室の室内を先行して完成させ、早い段階で入居希望者様や協力不動産会社様に公開し、直接目で見ていただく「現場モデルルーム」を実施。これは建設のみを仕事としている建設会社様では実施され得ない取り組みです。
建物のお引き渡し後には、節目節目で建物の状態を点検します（1年点検・10年点検）。また、弊社管理の建物を対象に、外部委託者による建物管理状況の抜き打ち検査を実施。加えて、建物をお預かりしている者として、毎年、社員と協力企業様とで「930（草ゼロ）運動」を実施し、草などを取りながら建物の状態を多数の目で確認しています。
１年点検
建物の完成後、自然に発生するゆがみが原因で起こるドアや窓の立て付け問題や壁紙のヒビ。年数経過により落ち着く現象ではありますが、気になる方には対応いたします。
10年点検
木造の場合には、壁のサイディングやコーキングの劣化を点検。また、床下のチェックやテラスなどの防水加工の劣化など、生活と経年による劣化具合を検査し、対応をお伝えします。
